长峰馨园自7月推出最后一批房源以后，价格就一直上涨，一直涨到11月初的最高售价30000元/平方米，但涨到如此高价后，11月份其销售套数直线下滑，从10月的月成交12套下降至2套，所以11月下旬，其价格回调至28500元/平米左右。

　　暗降5%以后 仍然无人问津

　　一个多月仅成交2套

　　网上房地产显示，长峰馨园目前剩余房源有143套之多，占黄浦区在售房源近8成，但11月份仅成交2套，12月还未有成交记录。据售楼先生介绍，目前长峰馨园的销售价格按房型不同最高28500元/平方米，最低的22000元/平方米，剩余房源主要集中在高层，二房、三房、四房均有，面积在120-183平米之间。

　　记者采访了一位购房者，他表示：“我一直想在市中心买套房子，选了这里，现在黄浦区就这个楼盘的房源多点，房子选择余地大一点，所以我一直关注它了，10月的时候这里的价格最高的是28000元/平方米，而11月初的最高售价涨到了30000元/平方米，涨到3万以后我就少关注了，现在一看尽然又卖28500元/平方米了。”

　　黄浦区在售房源并不多，但是其他楼盘并未出现降价现象，销售成绩也都保持得不错，比如，与长峰馨园同处西浦滨江板块的华润置地·上海滩花园。

　　总价降了至少18万元

　　虽然11月下旬其最高价回调至28500元/平米，较10月中旬的最高价30000元/平米降了5%之多，按120平米的2房算，总价就降了十八万。虽然价格已降至与前期热销时价格持平，但降价至今仍无成交，从10月开始长峰馨园去化就已经疲软了。

　　记者采访了一位前来购房的马先生，他表示，“房子卖不动才降价，要是卖3万一平卖得动谁会把价格往下调。我本打算买套2房的，这边现在起价就是26700元/平米，据我了解，这个价格现在仍然卖不动，因为前期涨幅太大，现在我还得观望观望。”

　　治安混乱影响其销售

　　长峰馨园位于董家渡，由陆家浜路、柳市路、东江阴街和南仓街围合而成，紧邻南浦大桥陆家浜路引桥末端。小区有两个出入口，一个在柳市路，一个在南仓街，但是有不少业主表示小区的大门不够气派。

　　另外物业管理方面存在不足，因为小区内的瑞峰酒店并未与小区的居住区隔离开，进出小区人员混乱，虽然进出居住区需要门禁卡，但是紧急楼道的门还是可以随意进出，整个小区治安存在安全隐患，此类因素也多多少少影响了其销售。