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北京:12月新盘供应近半在四环内

http://www.haozhai.com　　文章来自: 北京晨报　　 2007-12-04 11:08:47

多家研究机构的统计数据显示，今年最后一个月预计有45个新盘上市，纯新盘达到21个。与以往不同，12月份新盘近半数位于四环内，达到今年放量新高。     从分布来看，12月份四环内即将开盘的项目有21个，其中二环内有2个项目，二至三环内有8个项目，三至四环的新盘有11个，多为老项目后期开盘。从产品类型来看，入市的项目中有19个属于公寓型产品，占供应总数的42%。这些楼盘绝大多数位于五环内。中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，由于城区内土地的稀缺性，供应量一直处于紧张状态，12月份四环内项目的集中放量实属难得，可以在一定程度上缓解长期以来因城区土地供应不足而带来的巨大需求无处释放的问题。     此外，业内人士担忧，尽管购房需求持续旺盛，四环内楼盘一直处于供不应求的局面，但是由于特殊的区域位置，城区内的房价一直居高不下，且入市产品多为高档公寓，与普通购房者需求和可承受能力存在一定偏差，因此12月份入市的城区楼盘将有一个较长的市场消化期。     新闻纵深     暗中攀比     开发商不肯提前定价     虽然12月份新盘放量不小，但记者在电话咨询时却发现一个问题，多半位于四环内计划入市的新盘至今没有定价。业内知情人士透露：“其实开发商在开盘前会先试探看有多少人认购项目，积攒了一定数量的客户再定价开盘，开盘日也是项目的主要销售期。”赵晨明则分析认为，目前房地产市场是供小于求、价格飙升，导致项目售价已脱离了成本定价方法。“目前，不少项目都是按照周边同类型在售楼盘确定价格。由于现在价格变化速度太快，因此还差一个月开发商也不想公布价格，害怕这期间周边项目的价格还会变化，过早定价造成原计划的价格策略失误。”晨报记者 王丽娅     12月份部分入市新盘     项目名称 开盘情况 开盘均价 区域 物业类别      户型面积     (元/平方米)      世界城 老项目后期 未定 朝阳区 酒店公寓 55-88平方米     东外公馆 新盘 19000 东城区 公寓 48-130平方米零居到两居     金泰城中庭 新盘 13500 丰台区 公寓 80平方米左右的两居和110     至135平方米左右的三居     奥东18 新盘 未定 朝阳区 公寓 86至246平方米一居至四居     优唐U-TOWN 新盘 未定 朝阳区 公寓 60至300平方米     东阙都 新盘 未定 东城区 公寓 未定     府上嘉园 新盘 未定 东城区 普通住宅 60至200平方米     西海2008 新盘 25000 海淀区 公寓 35至100平方米     禧福汇国际社区 新盘 未定 朝阳区 普通住宅 41至160平方米     光大懿品 新盘 20000 海淀区 普通住宅 公寓住宅户型在60至170平方米     之间，商住公寓面积40平方米起     城南大道 新盘 12000 丰台区 公寓 40至120平方米，独居至三居     文成建筑 新盘 未定 丰台区 普通住宅 115、140平方米     世华水岸 老项目后期 未定 丰台区 普通住宅 未定      西派国际公寓     (C-PARK)4号楼 老项目后期 未定 西城区 公寓 126至279平方米     美丽经典园(二期) 老项目后期 未定 海淀区 普通住宅 二到三居     丽水莲花二期     1、2、3号楼 老项目后期 未定 宣武区 普通住宅 66至133平方米     中海城四期 老项目后期 未定 朝阳区 普通住宅 100平方米两居和     130平方米三居为主     国瑞城A区3号楼 老项目后期 未定 崇文区 公寓 65至240平方米     美景东方三期 老项目后期 未定 朝阳区 公寓 未定      星河城五期     3、5、6号楼 老项目后期 18000 丰台区 普通住宅 117至150平方米     远洋公馆二期 老项目后期 25000 朝阳区 公寓 190至390平方米     丽泽雅园J座 老项目后期 15000 丰台区 普通住宅 75至130平方米     金隅·凤麟洲 老项目后期 25000 朝阳区 住宅 120至170平方米板楼     190至290平方米叠拼

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