黄金周也未让市场热起来

　　“十一”黄金周前后，深圳有布吉龙园意境华府、英郡年华二期君临山、坂田万科城加推单位、盐田中海半山溪谷加推单位、松岗中海西岸华府二期、罗湖尊寓、布吉佳兆业可园七期、龙岗佳兆业水岸新都三期8个楼盘开盘，推盘量初步统计近2900套，达到年内高峰。

　　从销售情况看，据开发商透露，龙园意境华府大概在2成，英郡年华二期近6成，万科城加推的17套别墅当日售罄，中海半山溪谷加推单位和西岸华府二期成交都在3成，而尊寓售出近百套单位，佳兆业可园七期售出220多套、佳兆业水岸新都三期售出3成。除了万科城和英郡年华二期销售较好外，其他新项目销售普遍在两三成左右。

　　值得一提的是，有关资料和报道显示，整个黄金周期间，深圳新房成交量仅82套，大大低于开发商透露的成交数据。记者就此问题咨询多家开发商获知，82套的统计数据很可能是按照已经签署购房合同的数目统计的，而正常情况下，开盘当天或者前几天内，绝大部分成交客户都只是签署了认购书，签署正式的购房合同还需要等待一段时间。

　　“9·27政策”将有深远影响

　　9月27日，就在国庆黄金周之前，央行、银监会出台一个关于房地产市场银行信贷管理政策，至今余波未平。黄金周后。，中行广东省分行、招行广东省分行、浦发银行广东省分行已将第三套住房首付提高至5成，其中，招行广东省分行还将第三套住房的利率水平提高至基准利率的1.15倍，并规定贷款人一次至多只能按揭两套住房，第三套将不予受理。

　　虽然有观点指出，从整体上看，这一政策效果有限，并不能改变楼市供不应求的现状。但是，也有经济学家认为，表面看这一政策仅仅是对买第二套住房的人有一个限定，但是其实并不如此。该政策最根本的点在于：政府开始把中国房地产市场分为住房消费跟住房投资市场。房地产市场将会出现三大块，保障性住房、消费性住房、投资性住房，围绕这三块市场，前两者是重点，第三个可能会有针对性的政策陆续出台。

　　三个市场的划分，意味着房地产市场会发生一个大的政策性改变，这一改变将对市场发生重大影响。